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Se si sta cercando di decidere se affittare o comprare una casa, si vuole un quadro completo. La maggior parte delle applicazioni e calcolatori online si concentrano solo sui pagamenti mensili e il valore casa e trascurano il costo del blocco vostro denaro in una casa invece di investirlo.

Questo affitto vs. buy calcolatore prende le cose al livello successivo, includendo investimenti e costi di opportunità su base paritaria tra un affittuario e il proprietario di casa. Se il vostro obiettivo è quello di creare ricchezza, non trascurare il costo opportunità di tale pagamento pesante verso il basso, o il costo di manutenzione della casa! Mettete i vostri numeri, e il risultato potrebbe sorprendervi!

Come funziona? Considerate proprietario di casa Jane e affittuario Joe. Il giorno 1, Jane paga $ 40.000 per il pagamento giù e $ 3.000 in costi di chiusura per il suo nuovo $ 200.000 casa. Joe paga un deposito di $ 1.000 a affittare una casa equivalente dimensioni e investe la differenza di $ 42.000 fondi indicizzati diversificati.

affitto di Joe è di $ 1.000 al mese per il primo anno, e il pagamento dei mutui di Jane è fissato a $ 752. Tuttavia, il suo costo totale del primo mese è di $ 970, compresi i risparmi d'imposta, di assicurazione, tassa di proprietà, e la manutenzione. I suoi costi sono $ 30 in meno di Joe, così lei investe la differenza ogni mese per mantenere il confronto equo. L'inflazione aumenta le tasse di Jane, assicurazione e costi di manutenzione, e provoca affitto del Joe sale ogni anno. casa di Jane aumenta anche in termini di valore. In questo scenario Jane paga meno di Joe ogni mese, così lei sta investendo la differenza ogni mese, mentre l'investimento iniziale di Joe continua a crescere.

Dopo 30 anni, che ha un patrimonio netto superiore; Joe o Jane? In questo caso, entrambi hanno circa $ 620.000, ma Jane ha molto del suo patrimonio netto in casa sua.

Mettere in vostri numeri e vedere come il confronto viene fuori nel vostro mercato!